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부동산/공인중개사

삼전동 현대 아파트 :: 헐.. 이런 소문이 돌고 있던데?
부동산/공인중개사 2022. 7. 10. 삼전동 현대 아파트 :: 헐.. 이런 소문이 돌고 있던데? 삼전동에 위치한 현대아파트에 대해서 알아보겠습니다. 간단하게 30평 내부 평면도 및, 인근 시설, 학교 등 필요한 핵심정보만 모아놨어요! 한번 확인해 볼까요? 30평대 내부 평면도 모습 삼전동 현대아파트는 20평대, 30평대 아파트로 구성되어 있습니다. 위 사진은 30평형 평면도이니 참고해주세요~! 삼전동 현대아파트는 101동, 102동, 103동 총 3개동으로 이루어져 있어요. 90년도에 준공된 아파트이고 주변에 녹지가 많아 자연친화적입니다. 아파트 입구에는 차량용 차단기가 있습니다. 그렇기 때문에 아무나 주차하고 도망가는 외부차량을 막아줍니다! 다만, 넓은 지하주차장이 없기 때문에 세대 당 주차공간이 넉넉하지는 않은게 아쉽네요! 삼전동 현대아파트 실거래가 정보 전세 최저가 : 5억 2500 전세 최고..
[부동산학 개론] #24 부동산 정책론 (feat. 토지은행제도, 정부의 시장개입 수단 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 29. [부동산학 개론] #24 부동산 정책론 (feat. 토지은행제도, 정부의 시장개입 수단 등) 오늘은 간단하게 정부의 시장개입 수단에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 시장에 대한 정부의 개입수단으로는 크게 직접적 개입과 간접적 개입, 토지이용규제 등으로 나눌 수 있습니다. 먼저 직접적 개입은 정부가 부동산 시장에 직접적으로 개입하여 수요자와 공급자의 역할을 수행하거나 가격을 통제하는 방법을 뜻합니다. 이러한 개입은 정책효과가 직접적이고 빠른 시간 내에 나타난다는 장점이 있지만 시장의 자율조절 기능을 크게 해친다는 장점이 있습니다. 예를들어 토지은행제도(토지비축제도), 공영개발 시 협의매수 또는 공용수용, 공공택지 개발 분양, 공공임대주택 공급, 임대료 규제 또는 분양가 규제를 들 수 있습니다. 이중에서 토지 은행제도에 대해 조금더 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다. 토지은행제도는 미래의 토지 수..
[부동산학 개론] #23 부동산 정책론 (feat. 외부효과, 규모의 경제 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 27. [부동산학 개론] #23 부동산 정책론 (feat. 외부효과, 규모의 경제 등) 이번 포스팅에서는 부동산 정책론의 정부의 시장개입이 왜 필요한지에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 이 파트는 공인중개사 시험에서 자주 출제되는 파트이기 때문에 집중해서 공부해야 하는 부분이기도 합니다. 그럼 지금부터 공부해보도록 하겠습니다. 아시다시피 자본주의 경제체제에서는 자원배분을 시장에 맡기고 있습니다. 하지만 시장은 항상 자원을 효율적으로 배분할 수 있는 것이 아닙니다. 만약 시장에서 비효율적인 배분이 일어난다면 시장실패라고 하며, 이때 정부가 시장에 개입하게 되는 것입니다. 이러한 측면에서 정부가 시장에 개입하는 것을 정부의 경제적 기능과 관련있다고 볼 수 있습니다. 즉, 시장실패를 수정하기 위해 시장에 개입하는 것을 정부의 경제적 기능이라고 할 수 있습니다. 또한 자본주의 사회에서는 민간이 소..
[부동산학 개론] #22 부동산 정책론 (feat. 부동산 문제, 주택 문제 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 26. [부동산학 개론] #22 부동산 정책론 (feat. 부동산 문제, 주택 문제 등) 이번 포스팅부터 부동산 정책론에 대해서 공부하려고 합니다. 부동산 정책론에서는 대개 5문 제정도 출제되고 있습니다. 그중에서 부동산 문제보다는 정책 쪽에서 출제되는 경향이 많습니다. 그렇기 때문에 공인중개사 시험 준비를 할 때는 부동산 문제보다는 부동산 정책론에 집중하여 공부하는 것이 조금 더 유리할 것이라고 생각합니다. 부동산 정책론 중에서는 정부의 시장개입 필요성과 정부의 시장개입 수단, 토지정책 가운데 지역 지구제, 주택정책 중 임대료 규제 및 분양가 규제와 분양가 자율화, 임대료 보조, 부동산 조세가 자주 출제되는 부분이기 때문에 정책론 중심으로 꼭 공부해 두시기를 바랍니다. 그렇다면 지금부터 바로 부동산 정책론 중 부동산 문제와 부동산 정책의 의의에 대해 공부해 보도록 하겠습니다. 오늘은 중요도..
[부동산학 개론] #21 부동산 시장론 (feat. 동심원이론, 선형이론, 다핵심이론 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 22. [부동산학 개론] #21 부동산 시장론 (feat. 동심원이론, 선형이론, 다핵심이론 등) 이번 시간은 부동산 시장론에서 도시공간구조론에 대해 공부해 보도록 하겠습니다. 이 파트에서는 동심원 이론, 선형이론, 다핵심이론에서 자주 출제되었으며, 다른 도시공간 구조이론에서는 출제되지 않았기 때문에 위의 3가지 이론을 위주로 공부하면 좋을 것 같습니다. 그럼 첫번째로 동심원이론에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 버제스의 동심원이론은 튀넨의 농촌 토지이용 구조를 도시 토지이용 구조에 적용시킨 이론입니다. 이 이론은 도시구조모델로서 시카고를 연구대상으로 하여 경험적으로 도출된 모델입니다. 버제스는 거주지의 공간분화 과정을 침입과 계승의 과정으로 보고, 생태학적 관점에서 도시가 성장함에 따라 동심원상으로 그 공간구조가 확대되어 나간다고 보았습니다. 즉, 도시는 중심지에서 동심원상으로 확대되어 5개의 특징을..
[부동산학 개론] #20 부동산 시장론 (feat. 입찰지대론 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 20. [부동산학 개론] #20 부동산 시장론 (feat. 입찰지대론 등) 이번 포스팅에는 부동산 시장론의 지대론에서 입찰지대론에 대해 공부해보려고 합니다. 알론소의 입찰지대이론은 튀넨의 농경지지대론에 대한 이론을 도시공간으로 확장하여 입지지대 및 입찰지대곡선으로 도시 토지의 이용분화를 설명한 이론입니다. 입찰지대에서 지대는 매상고에서 생산비와 수송비를 뺄 경우 지대가 계산됩니다. 당연한 이야기로, 도심지역에서 가까운 입지일수록 많은 지대를 얻을 수 있습니다. 높은 지대를 얻을 수 있는 이유는 재화의 평균생산비용은 동일하다는 전제하에, 운송비는 당연히 도심지로부터 멀어질수록 증가합니다. 그렇기 때문에 도심지에 가깝다면 수송비가 적게들어 지대가 높게 측정이 되는 것이고 도심지로부터 원거리일 경우 수송비가 많이들어 차감되는 금액이 크기 때문에 지대가 낮게 측정됩니다. 지대 = 매상..
[부동산학 개론] #19 부동산 시장론 (feat. 차액지대론, 위치지대설, 절대지대론 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 19. [부동산학 개론] #19 부동산 시장론 (feat. 차액지대론, 위치지대설, 절대지대론 등) 부동산 시장론의 입지론에 이어 이제 지대론에 대해서 공부하도록 하겠습니다. 지대론을 알기 위해서는 지대가 무엇인지 알아야겠죠?! 지대란 토지의 소유자가 생산을 목적으로 하는 사람에게 토지를 일정기간 동안 임대해 주고 받는 보수를 말합니다. 즉, 월세, 전세 개념으로 보시면 되십니다. 지대는 일정기간을 전제로 하여 측량하는 유량 개념이고, 지가는 일정 시점을 전제로 하여 측량하는 저량 개념입니다. 2020년 월세를 1,000만 원 냈고, 2021년 월세를 1,500만 원 냈다면 지금까지 2,500만 원 냈습니다. 어색하지 않죠!? 유량입니다. 2020년 땅값이 1억이었고 2021년 땅값이 2억입니다. 그럼 지금 땅값은 3억인가요!? 뭔가 이상하고 어색하죠!? 저량입니다. 이 부분은 이전 포스팅에 있으니 아..
[부동산학 개론] #18 부동산 시장론 (feat. 상업입지론, 중심지 이론, 확률모형, 소매인력법칙 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 16. [부동산학 개론] #18 부동산 시장론 (feat. 상업입지론, 중심지 이론, 확률모형, 소매인력법칙 등) 이번 포스팅에서는 입지론에서 가장 중요한 상업 입지론에 대해 공부하겠습니다. 먼저 크리스탈러의 중심지 이론에 대해서 공부해 보도록 할게요. 중심지 이론은 도시의 수와 규모, 분포, 기능에 대한 이론으로 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하고 있습니다. 이 이론에는 전제조건이 있는데요. 동질의 평야, 동일한 교통수단의 이용, 운송비는 거리에 비례, 동일한 기호와 구매력을 갖춘 인구의 균등 분포 등을 전제로 하고 있습니다. 이론에 대해서 살펴보기 전에 간단하게 용어부터 정리하고 가도록 하겠습니다. ✔ 중심지 주변 배후지에 재호와 서비스를 제공하는 장소 ✔ 최소요구치 중심지 기능이 유지되기 위해 필요한 최소한의 고객 수 또는 상권의 범위 ✔ 재화의 도달 범위 중심지 기능이 주변지역에 미치는 최대한의 ..
[부동산학 개론] #17 부동산 시장론 (feat. 공업입지론, 최소비용이론, 최대수요이론 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 15. [부동산학 개론] #17 부동산 시장론 (feat. 공업입지론, 최소비용이론, 최대수요이론 등) 이번 포스팅에서는 공업 입지론에 대해서 공부하도록 하겠습니다. 첫 번째 공부할 이론은 베버의 최소비용이론입니다. 베버의 최소비용 이론의 최적입지는 다른 조건이 동일하다면 비용이 최소가 되는 지점이라는 이론입니다. 베버가 고려한 3대 비용 인자는 수송비, 노동비, 직접 경제를 말하며 이 중에서 수송비를 가장 중요한 요소로 보았습니다. 베버의 최소비용이론은 이론의 이름에서 알 수 있듯이 비용을 최소화한다는 것이며, 그 최소화시키는 비용은 바로 수송비를 뜻합니다. 그렇기 때문에 공업의 최적입지는 최소 수송비 지점이며, 최소 수송비의 지점은 원료 수송비와 제품 수송비의 합이 최소인 지점이 되는 것입니다. 그럼 여기서 원료에는 어떤 원료가 있는지부터 간단히 살펴보도록 하겠습니다. 원료에는 보편원료와 편재 원료(국..
[부동산학 개론] #16 부동산 시장론 (feat. 부동산 입지론, 농업 입지론 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 13. [부동산학 개론] #16 부동산 시장론 (feat. 부동산 입지론, 농업 입지론 등) 지금까지 부동산 시장론에서 부동산 시장이 무엇인지에 대해서 공부하였습니다. 그럼 지금부터 공부할 부분은 바로 부동산 입지론입니다. 공인중개사 시험에서 입지론의 가장 중요한 부분은 상업 입지론입니다. 왜냐하면 당연히 출제빈도가 높기 때문이겠죠?! 레일리와 허프 이론은 이론 문제뿐만 아니라, 계산문제도 많이 출제되는 편이기 때문에 잘 정리하고 공부해야 합니다. 저의 포스팅을 보시는 분들은 아시겠지만, 지금 공부하는 부동산학개론의 모든 계산문제는 추후에 문제풀이 과정에서 다루기로 하고 지금은 이론부터 정리하고 가겠습니다. 우선 부동산 입지론의 입지가 무엇인지 개념부터 잡고 가도록 하겠습니다. 입지란 "어떤 것이 장소를 정하고 있는 위치"를 말하고, 입지선정이란 "입지 주체가 추구하는 토지를 발견하거나 용도를 ..
[부동산학 개론] #15 부동산 시장론 (feat. 효율적 시장이론, 할당 효율적 시장 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 12. [부동산학 개론] #15 부동산 시장론 (feat. 효율적 시장이론, 할당 효율적 시장 등) 오늘은 효율적 시장이론에 대해서 살펴보려고 합니다. 효율적 시장이론은 "정보가 주식시장의 주가가 어떻게 영향을 미치는가"를 설명하려는 가설의 형태로 출발하였습니다. 효율적 시장이론에서 시장의 효율성이란 "부동산 시장이 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가치에 반영하는 가"를 말합니다. 즉, 정보의 효율성을 의미하고 새로운 정보가 지체없이 가치에 반영되는 시장을 효율적 시장이라고 합니다. 우선 부동산의 가치란 무엇인지 알아볼까요!? 부동산의 가치는 장래 기대되는 편익의 현재가치라고 할 수 있습니다. 지금 허허벌판에 아파트 하나가 덩그러니 있더라도 5년 뒤 강남처럼 변한다고 하면 집값은 엄청나게 뜨게 되겠죠!? 따라서 어떤 정보에 의해 부동산으로부터 장래 수익이 예상되면 부동산의 가치는 그러한 수익이 발생하는..
[부동산학 개론] #14 부동산 시장론 (feat. 부동산 시장의 특징 및 기능)
부동산/공인중개사 2021. 6. 10. [부동산학 개론] #14 부동산 시장론 (feat. 부동산 시장의 특징 및 기능) 이번 시간에는 부동산 시장의 특징에 대해서 공부하도록 하겠습니다. 부동산 시장은 부동산의 자연적 특성과 인문적 특성으로 인하여 일반재화 시장과는 다른 독특한 특성을 가지고 있습니다. [부동산 시장의 특징] ✔ 과대한 법적 제한 ✔ 매매기간의 장기성 ✔ 시장의 국지성 ✔ 수요 공급 조절의 곤란성 ✔ 부동산 상품의 비표준화성 ✔ 거래의 비공개성 ✔ 시장의 비조직성 ✔ 자금의 유용성 ✔ 불완전 경쟁시장 과대한 법적 제한 및 매매기간의 장기성 부동산은 공적 사적인 여러 법적 제한을 가지고 있어 부동산 시장을 불완전하게 만듭니다. 이번 정부의 부동산 정책으로 부동산 가격이 얼마나 왜곡되고 시장의 조절기능이 저하된지 실감하실 수 있을 것입니다. 또한 부동산 거래를 할 때 계약금부터 시작하여 중도금, 잔금 그리고 등..
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