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부동산학개론

[부동산학 개론] #21 부동산 시장론 (feat. 동심원이론, 선형이론, 다핵심이론 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 22. [부동산학 개론] #21 부동산 시장론 (feat. 동심원이론, 선형이론, 다핵심이론 등) 이번 시간은 부동산 시장론에서 도시공간구조론에 대해 공부해 보도록 하겠습니다. 이 파트에서는 동심원 이론, 선형이론, 다핵심이론에서 자주 출제되었으며, 다른 도시공간 구조이론에서는 출제되지 않았기 때문에 위의 3가지 이론을 위주로 공부하면 좋을 것 같습니다. 그럼 첫번째로 동심원이론에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 버제스의 동심원이론은 튀넨의 농촌 토지이용 구조를 도시 토지이용 구조에 적용시킨 이론입니다. 이 이론은 도시구조모델로서 시카고를 연구대상으로 하여 경험적으로 도출된 모델입니다. 버제스는 거주지의 공간분화 과정을 침입과 계승의 과정으로 보고, 생태학적 관점에서 도시가 성장함에 따라 동심원상으로 그 공간구조가 확대되어 나간다고 보았습니다. 즉, 도시는 중심지에서 동심원상으로 확대되어 5개의 특징을..
[부동산학 개론] #17 부동산 시장론 (feat. 공업입지론, 최소비용이론, 최대수요이론 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 15. [부동산학 개론] #17 부동산 시장론 (feat. 공업입지론, 최소비용이론, 최대수요이론 등) 이번 포스팅에서는 공업 입지론에 대해서 공부하도록 하겠습니다. 첫 번째 공부할 이론은 베버의 최소비용이론입니다. 베버의 최소비용 이론의 최적입지는 다른 조건이 동일하다면 비용이 최소가 되는 지점이라는 이론입니다. 베버가 고려한 3대 비용 인자는 수송비, 노동비, 직접 경제를 말하며 이 중에서 수송비를 가장 중요한 요소로 보았습니다. 베버의 최소비용이론은 이론의 이름에서 알 수 있듯이 비용을 최소화한다는 것이며, 그 최소화시키는 비용은 바로 수송비를 뜻합니다. 그렇기 때문에 공업의 최적입지는 최소 수송비 지점이며, 최소 수송비의 지점은 원료 수송비와 제품 수송비의 합이 최소인 지점이 되는 것입니다. 그럼 여기서 원료에는 어떤 원료가 있는지부터 간단히 살펴보도록 하겠습니다. 원료에는 보편원료와 편재 원료(국..
[부동산학 개론] #14 부동산 시장론 (feat. 부동산 시장의 특징 및 기능)
부동산/공인중개사 2021. 6. 10. [부동산학 개론] #14 부동산 시장론 (feat. 부동산 시장의 특징 및 기능) 이번 시간에는 부동산 시장의 특징에 대해서 공부하도록 하겠습니다. 부동산 시장은 부동산의 자연적 특성과 인문적 특성으로 인하여 일반재화 시장과는 다른 독특한 특성을 가지고 있습니다. [부동산 시장의 특징] ✔ 과대한 법적 제한 ✔ 매매기간의 장기성 ✔ 시장의 국지성 ✔ 수요 공급 조절의 곤란성 ✔ 부동산 상품의 비표준화성 ✔ 거래의 비공개성 ✔ 시장의 비조직성 ✔ 자금의 유용성 ✔ 불완전 경쟁시장 과대한 법적 제한 및 매매기간의 장기성 부동산은 공적 사적인 여러 법적 제한을 가지고 있어 부동산 시장을 불완전하게 만듭니다. 이번 정부의 부동산 정책으로 부동산 가격이 얼마나 왜곡되고 시장의 조절기능이 저하된지 실감하실 수 있을 것입니다. 또한 부동산 거래를 할 때 계약금부터 시작하여 중도금, 잔금 그리고 등..
[부동산학 개론] #13 부동산 시장론 (feat. 완전경쟁시장, 독점적 경쟁 시장 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 8. [부동산학 개론] #13 부동산 시장론 (feat. 완전경쟁시장, 독점적 경쟁 시장 등) 이제야 경제론의 기본 이론을 마치고 부동산 시장론의 첫 번째 시간에 들어왔습니다. 부동산 시장론은 매년 약 4~5문제 정도 출제되는 단원입니다. 그중에서 부동산 시장의 특성과 기능, 효율적 시장이론에서 1~2문제, 입지론과 공간 구조론에서 약 3문제 정도 출제빈도가 있다고 합니다. 이번 단원에서의 핵심 포인트는 부동산 시장의 특성, 효율적 시장이론과 입지론 중 상업입지론, 지대론의 상호 비교와 도시공간 구조론을 비교를 할 수 있게끔 준비해야 합니다. 정리하자면 부동산 시장론은 다음과 같은 대단원이 준비되어 있습니다. [부동산 시장론] 1. 시장론 ( 부동산 시장의 특성, 부동산 시장의 기능, 효율적 시장이론 등) 2. 입지론 (레일리 소매인력법칙, 허프 확률 모형) 3. 지대론 (차액지대, 위치 지대, ..
[부동산학 개론] #12 부동산 경제론 (feat. 경기변동)
부동산/공인중개사 2021. 6. 5. [부동산학 개론] #12 부동산 경제론 (feat. 경기변동) 안녕하세요. 이번 시간은 부동산 각론의 부동산 경제론에서 부동산 경기변동에 대해 공부하도록 하겠습니다. 먼저 경기변동이 무엇인지 잡고 가도록 하겠습니다. 경기변동이란 총체적인 경제 활동이 호황과 불황을 반복하는 현상을 말하는데요. 쉽게 말해, "그냥 경기가 좋아졌다~ 나빠졌다~" 하는 것입니다. 경기 변동 유형에는 순환적 변동, 장기적 변동, 계절적 변동, 무작위 변동 등 여러 가지가 혼합되어 나타납니다. 이 중 주된 관찰 대상은 순환적 변동이기 때문에 경기변동을 경기순환이라고도 합니다. 그럼 지금부터 경기변동의 유형에 대해서 하나씩 공부하도록 하겠습니다. ✔ 순환적 변동 ✔ 장기적 변동 (추세적 변동) ✔ 계절적 변동 ✔ 무작위 변동 먼저 순환적 변동이란 경기변동을 구성하는 여러 변동요인 중 경제활동의..
[부동산학 개론] #10 부동산 경제론 (feat. 수요의 소득탄력성, 교차탄력성)
부동산/공인중개사 2021. 5. 31. [부동산학 개론] #10 부동산 경제론 (feat. 수요의 소득탄력성, 교차탄력성) 벌써 부동산학 개론 10번째 포스팅입니다. 아직 절반도 오지는 못했지만 한 단원 한 단원 한 번은 끝내는 것에 의의를 두면서 천천히 공부하도록 하겠습니다. 이전 포스팅은 수요의 가격탄력성까지 공부하였고 오늘은 이어서 수요의 소득탄력성과 교차 탄력성에 대해서 공부하도록 하겠습니다. 수요의 소득탄력성은 소득변화율에 대한 수요량 변화율입니다. 디테일한 공식은 앞서 말했다시피, 깔끔히 다음 기회에 공부하기로 하고 "우등재와 수요의 소득탄력성", "열등재와 수요의 소득탄력성"에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 소득이 우등재와 열등재에 관련 있다고 생각할 수 있는 이유는 "돈 벌면 아파트 (우등재) 사고 싶어? 초가집 (열등재) 사고 싶어?" 정도로 생각합니다. 우등재 같은 경우 소득이 증가하면 수요가 증가합니다. ..
[부동산학 개론] #05 부동산의 속성 (feat. 공간성, 위치성, 한계심도)
부동산/공인중개사 2021. 5. 26. [부동산학 개론] #05 부동산의 속성 (feat. 공간성, 위치성, 한계심도) 오늘은 부동산학 개론 5번째 시간으로 부동산 총론의 부동산 속성에 대한 공부를 시작해 보려 합니다. 부동산 속성은 거의 출제되지 않거나 지문으로만 간간히 등장하는 주제이기 때문에 개념만 잡고 다른 파트에 좀 더 공부하는 시간을 할애하는 것이 좋을 것으로 생각됩니다. 그래도 시험이 나올 수 있기 때문에 공부는 해보도록 하겠습니다. 이전 시간에 배웠던 부동산 특성은 다른 일반 재화와 구별되는 부동산의 성질을 뜻한다면, 부동산 속성은 부동산이 지니고 있는 본질적인 성격을 말합니다. 비슷해 보일 수 있는데 특성은 특별히 구별되는 것으로 생각하고, 속성은 부동산 그 자체로 생각해 보면 될 것 같습니다. 일반적으로 공간성, 위치성, 환경성, 자연성, 자산성 등으로 분류되는데 그중 나름 중요한 것들로만 하나씩 뜯어보..
[부동산학 개론] #04 부동산의 특성 (feat. 인문적 특성)
부동산/공인중개사 2021. 5. 25. [부동산학 개론] #04 부동산의 특성 (feat. 인문적 특성) 저번 포스팅에서는 토지의 특성 중 자연적특성에 대해 살펴보았고, 이번에는 인문적 특성에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 토지의 인문적 특성은 인간의 다양한 생활활동 과정에서 토지와의 관계에서 발생하는 특성입니다. 이러한 인문적 특성은 후천적인 특성이며, 인위적이고 가변적이고 신축적인 성격을 가지고 있습니다. 자연적특성은 자연 그대로이기 때문에 선천적이고 불변하지만 인문적 특성은 인간이 정해놓은 특성이기에 후천적이고 변할 수 있다고 생각해 주시면 되겠습니다. 이러한 토지의 인문적 특성은 자연적 특성으로 발생하는 제약을 완화시켜주는 역할을 하기도 합니다. 그럼 본격적으로 인문적 특성은 무엇인지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 용도의 다양성입니다. 용도다양성이란 부동산이 주거용, 상업용, 공업용 등 다양한 ..
[부동산학 개론] #03 부동산의 특성 (feat. 자연적 특성)
부동산/공인중개사 2021. 5. 24. [부동산학 개론] #03 부동산의 특성 (feat. 자연적 특성) 안녕하세요. 부동산학개론 세번째 시간이 찾아왔습니다. 오늘의 단원은 부동산 총론에서의 부동산 특성에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 특성은 분량은 많고 난이도가 꽤 있는 편인데, 과거에 비해 출제빈도는 낮이진 경향이 있습니다. 그래서 많은 시간을 들여 공부하기 보다는 토지의 자연적 특성과 인문적 특성 중심으로 공부하는 것이 좋다고 하네요. 그럼 지금부터 부동산학개론-부동산 총론-부동산 특성에 대해 공부해 봅시다! 부동산 특성은 부동산이 일반재화와는 특별히 구별되는 성질을 말합니다. 사실 토지의 특성과 건물의 특성으로 분류할 수 있지만 일반적으로 부동산 특성이라고 하면 토지의 특성을 말합니다. 이 토지의 특성은 크게 자연적 특성과 인문적 특성으로 나뉘는데요. 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 토지의 자연..
[부동산학 개론] #01 부동산 개념 (feat. 법적, 경제적, 기술적, 복합개념의 부동산)
부동산/공인중개사 2021. 5. 22. [부동산학 개론] #01 부동산 개념 (feat. 법적, 경제적, 기술적, 복합개념의 부동산) 안녕하세요. 정말 오랜만에 포스팅을 올립니다. 작년 공인중개사 시험 등록도 못하였는데.. 올해는 반드시 도전하기 위해 공부를 다시 시작하였습니다. 욕심부리지 않고 1차 중심으로 먼저 진행하려고 합니다. 제가 공부하는 것을 하나하나씩 올려보도록 할게요. 공부 열심히 해서 다같이 공인중개사 합격했으면 좋겠습니다. 그럼 1차 과목 중 하나인 부동산학 개론을 처음부터 진행해 보도록 하겠습니다. 부동산학 개론을 처음 들어가면 부동산의 개념에 대해서 알아야 합니다. 이러한 부동산학의 부동산 개념을 알기 전에 실제 부동산 실무에서는 어떻게 진행이 되고 있을까요!? 아시겠지만 부동산 거래활동, 관리 활동, 개발 활동, 입지선정 활동 등 여러 부동산 활동은 "법적인 측면"과 "경제적인 측면" 그리고 "기술적인 측면" 모..
공인중개사, 민법의 목차에 대해 살펴보자!
부동산/공인중개사 2020. 5. 3. 공인중개사, 민법의 목차에 대해 살펴보자! 안녕하세요. 헤이스팟입니다.본격적인 공인중개사의 민법 공부하기에 앞서 알아보아야 할 사항이 있습니다. 그것은 "민법 시험은 어떻게 구성되어 있느냐!?!" 입니다.공인중개사에서 시험을 볼 민법은 크게 4가지로 나뉘어 있습니다. 민법총칙물권법계약법민사특별법 시험에 나오는 비중은 물권법 > 계약법 > 총칙 > 민사특별법이라고 생각해주시면 되십니다. 맨 처음 시작은 바로 민법을 공부할 것인데요, 지피지기면 백전백승이라고 앞으로 민법 공부를 할 때 무엇을 알아야 하는지 대제목과 카테고리만 나눠보도록 하겠습니다. 자, 그럼 민법 및 민사특별법의 목차를 살펴보도록 합시다!! 민법 및 민사 특별법1. 민법총칙- 법률관계와 권리변동 (발생, 소멸, 변경)- 법률행위 (개념, 요건, 종류, 목적, 해석)- 의사표시 (비진..
공인중개사를 공부해보자!!
부동산/공인중개사 2020. 5. 2. 공인중개사를 공부해보자!! 안녕하세요. 헤이스팟입니다.오늘 포스팅할 주제는 바로 "공인중개사" 입니다. 지금 개인적으로 공인중개사를 준비하고 있는 수험생으로서 "하루하루 공부한 내용을 블로그에 간단하게 올리는 것은 어떨까?!" 하는 생각으로 포스팅을 시작하게 되었습니다. 이것 저것 끄적여볼테니 혹시나 틀린부분이 있으시면 댓글달아주시고 공인중개사 준비하시는 분이 있으시다면 같이 공부하도록 합시다!ㅎㅎ 그럼 공부하기에 앞서 공인중개사 시험은 어떻게 나뉘어 있는지 살펴보겠습니다. 공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있다!?공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있으며 같은 날 시험을 치룹니다. 1차 과목으로는 민법 및 민사특별볍 / 부동산학개론2차 과목으로는 중개사법 / 공법 / 공시법 / 세법 으로 나위어 있습니다.공부할 양이 방..
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