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부동산/공인중개사

[부동산학 개론] #13 부동산 시장론 (feat. 완전경쟁시장, 독점적 경쟁 시장 등)
부동산/공인중개사 2021. 6. 8. [부동산학 개론] #13 부동산 시장론 (feat. 완전경쟁시장, 독점적 경쟁 시장 등) 이제야 경제론의 기본 이론을 마치고 부동산 시장론의 첫 번째 시간에 들어왔습니다. 부동산 시장론은 매년 약 4~5문제 정도 출제되는 단원입니다. 그중에서 부동산 시장의 특성과 기능, 효율적 시장이론에서 1~2문제, 입지론과 공간 구조론에서 약 3문제 정도 출제빈도가 있다고 합니다. 이번 단원에서의 핵심 포인트는 부동산 시장의 특성, 효율적 시장이론과 입지론 중 상업입지론, 지대론의 상호 비교와 도시공간 구조론을 비교를 할 수 있게끔 준비해야 합니다. 정리하자면 부동산 시장론은 다음과 같은 대단원이 준비되어 있습니다. [부동산 시장론] 1. 시장론 ( 부동산 시장의 특성, 부동산 시장의 기능, 효율적 시장이론 등) 2. 입지론 (레일리 소매인력법칙, 허프 확률 모형) 3. 지대론 (차액지대, 위치 지대, ..
[부동산학 개론] #12 부동산 경제론 (feat. 경기변동)
부동산/공인중개사 2021. 6. 5. [부동산학 개론] #12 부동산 경제론 (feat. 경기변동) 안녕하세요. 이번 시간은 부동산 각론의 부동산 경제론에서 부동산 경기변동에 대해 공부하도록 하겠습니다. 먼저 경기변동이 무엇인지 잡고 가도록 하겠습니다. 경기변동이란 총체적인 경제 활동이 호황과 불황을 반복하는 현상을 말하는데요. 쉽게 말해, "그냥 경기가 좋아졌다~ 나빠졌다~" 하는 것입니다. 경기 변동 유형에는 순환적 변동, 장기적 변동, 계절적 변동, 무작위 변동 등 여러 가지가 혼합되어 나타납니다. 이 중 주된 관찰 대상은 순환적 변동이기 때문에 경기변동을 경기순환이라고도 합니다. 그럼 지금부터 경기변동의 유형에 대해서 하나씩 공부하도록 하겠습니다. ✔ 순환적 변동 ✔ 장기적 변동 (추세적 변동) ✔ 계절적 변동 ✔ 무작위 변동 먼저 순환적 변동이란 경기변동을 구성하는 여러 변동요인 중 경제활동의..
[부동산학 개론] #11 부동산 경제론 (feat. 공급의 가격탄력성, 균형 이동)
부동산/공인중개사 2021. 6. 2. [부동산학 개론] #11 부동산 경제론 (feat. 공급의 가격탄력성, 균형 이동) 오늘은 공급의 가격탄력성에 대해서 공부하도록 하겠습니다. 공급의 가격탄력성은 어떤 재화의 가격변화율에 대한 그 재화의 공급량의 변화 비율을 말합니다. 수요의 가격탄력성과 마찬가지로 완전 탄력, 탄력, 단위, 비탄력, 완전 비탄력으로 구분할 수 있으며, 수평에 가까울수록 탄력, 수직에 가까울 수록 비탄력으로 생각하시면 됩니다. 이러한 공급의 가격탄력성의 크기 결정요인은 다음과 같습니다. - 기간의 장단 (측정되는 기간이 길수록 탄력적) - 용도 변경 가능성이 클수록 탄력적 - 제한하는 법규가 많을 수록 비탄력적 (제한이 많을 수록 선택폭이 좁아 비탄력) - 생산에 소요되는 기간이 장기일수록 비탄력적 - 생산요소가격이 상승할수록 비탄력적 여기서 생산에 소요되는 기간이 장기일수록 비탄력적과 생산요소가격이 상승..
[부동산학 개론] #10 부동산 경제론 (feat. 수요의 소득탄력성, 교차탄력성)
부동산/공인중개사 2021. 5. 31. [부동산학 개론] #10 부동산 경제론 (feat. 수요의 소득탄력성, 교차탄력성) 벌써 부동산학 개론 10번째 포스팅입니다. 아직 절반도 오지는 못했지만 한 단원 한 단원 한 번은 끝내는 것에 의의를 두면서 천천히 공부하도록 하겠습니다. 이전 포스팅은 수요의 가격탄력성까지 공부하였고 오늘은 이어서 수요의 소득탄력성과 교차 탄력성에 대해서 공부하도록 하겠습니다. 수요의 소득탄력성은 소득변화율에 대한 수요량 변화율입니다. 디테일한 공식은 앞서 말했다시피, 깔끔히 다음 기회에 공부하기로 하고 "우등재와 수요의 소득탄력성", "열등재와 수요의 소득탄력성"에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 소득이 우등재와 열등재에 관련 있다고 생각할 수 있는 이유는 "돈 벌면 아파트 (우등재) 사고 싶어? 초가집 (열등재) 사고 싶어?" 정도로 생각합니다. 우등재 같은 경우 소득이 증가하면 수요가 증가합니다. ..
[부동산학 개론] #09 부동산 경제론 (feat. 수요의 가격탄력성)
부동산/공인중개사 2021. 5. 30. [부동산학 개론] #09 부동산 경제론 (feat. 수요의 가격탄력성) 드디어 부동산 경제론의 수요 공급 파트의 마지막 단원인 탄력성에 대해서 공부해 보도록 하겠습니다. 탄력성이란 어떤 충격에 대해 반응하는 크기의 정도를 의미하는 것인데, 물리학적인 개념을 경제학에 도입한 개념입니다. 수요 · 공급 이론의 탄력성은 수요 결정요인 또는 공급 결정요인 변화에 따라 수요량 또는 공급량이 얼마나 크게 변화하는지를 살펴보는 지표를 말하는데요. 탄력성은 독립변수 변화율에 대한 종속변수 변화율의 비율로 나타냅니다. 문돌이인 저에게는 굉장히 어려운 부분입니다. 그래서 우선 전체적인 개념만 먼저 탑재를 하고 계산문제나 공식은 추후 심화과정에서 살펴보도록 하겠습니다. 그럼 탄력성의 종류에 대해서 공부해 보도록 하겠습니다. 탄력성은 수요 결정요인에 따라 크게 수요의 가격탄력성과 소득탄력성, 교..
[부동산학 개론] #08 부동산 경제론 (feat. 초과수요, 초과공급, 균형의 이동과 결정)
부동산/공인중개사 2021. 5. 29. [부동산학 개론] #08 부동산 경제론 (feat. 초과수요, 초과공급, 균형의 이동과 결정) 오늘은 부동산 각론의 부동산 경제론에서 수요 · 공급 파트인 균형의 이동과 결정에 대해서 공부해 보도록 하겠습니다. 지난번 수요 · 공급이 기본이 되어야 이해할 수 있는 단원이기 때문에 수요 · 공급을 먼저 꼭 공부하고 시작하기를 바랍니다. 그럼 바로 공부해 보도록 하겠습니다. 먼저 균형에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 단어 그대로 균형이란 외부의 어떤 충격이 가해지지 않는 한 그 상태가 유지되는 상태를 의미하며, 수요 · 공급 이론에서는 수요량과 공급량이 일치하여 가격 이외의 다른 요인이 변하지 않는한 그 상태가 유지되는 것을 말합니다. 즉, 수요하고자 하는 양과 공급하고자 하는 양이 일치할 때 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 점에서 균형이 달성됩니다. 이 교차하는 점을 균형점이라고 하고 그때의 가격을 ..
[부동산학 개론] #07 부동산 경제론 (feat. 수요곡선, 수요법칙, 수요량 변화, 수요 변화)
부동산/공인중개사 2021. 5. 28. [부동산학 개론] #07 부동산 경제론 (feat. 수요곡선, 수요법칙, 수요량 변화, 수요 변화) 오늘 공부할 내용은 수요곡선입니다. 수요곡선은 다른 수요 결정요인은 일정하다는 전제 하에 당해 재화의 가격과 수요량 사이의 관계를 그래프로 나타낸 것입니다. 너무 어렵게 설명했는데, 그냥 수요곡선은 간단히 말해서 가격이 얼마일 때 몇 개 팔리냐 정도를 그래프로 보여주는 것으로 생각하겠습니다. 즉, 수요곡선에서는 확인할 수 있는 것은 그 재화의 가격 수준에 따라 수요자가 구매하고자 하는 수량입니다. 그래서 수요곡선, 공급곡선의 그래프는 X축은 수량, Y축은 가격으로 구성이 되어 있습니다. (가격과 수량으로 구성된다는 말을 잠시 기억해 두세요!) 수요곡선은 일반적으로 우하향하는 형태를 갖습니다. 물론 예외적으로 수평, 수직선으로 나타나거나 우상향 형태로 나타나기는 하지만 일반적인 것은 아닙니다. 수요곡선은 ..
[부동산학 개론] #06 부동산 경제론 (feat. 수요의 개념, 유량, 저량 개념)
부동산/공인중개사 2021. 5. 27. [부동산학 개론] #06 부동산 경제론 (feat. 수요의 개념, 유량, 저량 개념) 안녕하세요. 저번 포스팅으로 부동산의 개념, 분류, 특성, 속성에 대해 살펴보면서 총론을 마무리 지었습니다. 이제 총론 파트가 끝나고 각론으로 들어갈 예정인데요. 부동산 각론은 경제론, 시장론, 정책론, 투자론, 금융론, 부동산 개발 및 관리론 등으로 이루어져 있습니다. 사실 이 각론은 부동산학 개론 중에서 가장 출제가 많이 되고 있는 부분으로서 반드시 잡아야 하는 단원입니다. 그럼 지금부터 경제론을 시작으로 각론에 대해서 하나씩 공부해 보도록 하겠습니다. [부동산학 개론] 1. 부동산 총론 2. 부동산 각론 - 경제론 ← 수요공급 이론 / 경기변동 - 시장론 - 정책론 - 투자론 - 금융론 - 부동산 개발 및 관리론 3. 감정평가론 부동산 경제론은 매년 5~6문제 정도 출제되는 중요한 챕터입니다. 또한..
[부동산학 개론] #05 부동산의 속성 (feat. 공간성, 위치성, 한계심도)
부동산/공인중개사 2021. 5. 26. [부동산학 개론] #05 부동산의 속성 (feat. 공간성, 위치성, 한계심도) 오늘은 부동산학 개론 5번째 시간으로 부동산 총론의 부동산 속성에 대한 공부를 시작해 보려 합니다. 부동산 속성은 거의 출제되지 않거나 지문으로만 간간히 등장하는 주제이기 때문에 개념만 잡고 다른 파트에 좀 더 공부하는 시간을 할애하는 것이 좋을 것으로 생각됩니다. 그래도 시험이 나올 수 있기 때문에 공부는 해보도록 하겠습니다. 이전 시간에 배웠던 부동산 특성은 다른 일반 재화와 구별되는 부동산의 성질을 뜻한다면, 부동산 속성은 부동산이 지니고 있는 본질적인 성격을 말합니다. 비슷해 보일 수 있는데 특성은 특별히 구별되는 것으로 생각하고, 속성은 부동산 그 자체로 생각해 보면 될 것 같습니다. 일반적으로 공간성, 위치성, 환경성, 자연성, 자산성 등으로 분류되는데 그중 나름 중요한 것들로만 하나씩 뜯어보..
[부동산학 개론] #04 부동산의 특성 (feat. 인문적 특성)
부동산/공인중개사 2021. 5. 25. [부동산학 개론] #04 부동산의 특성 (feat. 인문적 특성) 저번 포스팅에서는 토지의 특성 중 자연적특성에 대해 살펴보았고, 이번에는 인문적 특성에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 토지의 인문적 특성은 인간의 다양한 생활활동 과정에서 토지와의 관계에서 발생하는 특성입니다. 이러한 인문적 특성은 후천적인 특성이며, 인위적이고 가변적이고 신축적인 성격을 가지고 있습니다. 자연적특성은 자연 그대로이기 때문에 선천적이고 불변하지만 인문적 특성은 인간이 정해놓은 특성이기에 후천적이고 변할 수 있다고 생각해 주시면 되겠습니다. 이러한 토지의 인문적 특성은 자연적 특성으로 발생하는 제약을 완화시켜주는 역할을 하기도 합니다. 그럼 본격적으로 인문적 특성은 무엇인지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 용도의 다양성입니다. 용도다양성이란 부동산이 주거용, 상업용, 공업용 등 다양한 ..
[부동산학 개론] #03 부동산의 특성 (feat. 자연적 특성)
부동산/공인중개사 2021. 5. 24. [부동산학 개론] #03 부동산의 특성 (feat. 자연적 특성) 안녕하세요. 부동산학개론 세번째 시간이 찾아왔습니다. 오늘의 단원은 부동산 총론에서의 부동산 특성에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 특성은 분량은 많고 난이도가 꽤 있는 편인데, 과거에 비해 출제빈도는 낮이진 경향이 있습니다. 그래서 많은 시간을 들여 공부하기 보다는 토지의 자연적 특성과 인문적 특성 중심으로 공부하는 것이 좋다고 하네요. 그럼 지금부터 부동산학개론-부동산 총론-부동산 특성에 대해 공부해 봅시다! 부동산 특성은 부동산이 일반재화와는 특별히 구별되는 성질을 말합니다. 사실 토지의 특성과 건물의 특성으로 분류할 수 있지만 일반적으로 부동산 특성이라고 하면 토지의 특성을 말합니다. 이 토지의 특성은 크게 자연적 특성과 인문적 특성으로 나뉘는데요. 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 토지의 자연..
[부동산학 개론] #02 부동산의 분류 (feat. 용도지역, 포락지, 공동주택 등)
부동산/공인중개사 2021. 5. 23. [부동산학 개론] #02 부동산의 분류 (feat. 용도지역, 포락지, 공동주택 등) 안녕하세요. 헤이스팟입니다. 오늘 포스팅은 부동산학개론 두 번째 시간으로 부동산 분류에 대해서 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 부동산 분류는 1장의 부동산 개념과 함께 난이도가 높지 않은 단원으로 평이 나와있습니다. "국토의 계획 및 이용에 관한 법률" 상의 분류는 개론에서는 깊게 들어갈 필요가 없고 "공간정보의 구축 및 관리에 관한 법률" 상 28개 지목의 경우는 구별을 할 수 있을 정도만 공부하면 되는데요. 그럼 지금부터 한번 공부해 봅시다. 우선 첫 번째로 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률" 상 분류를 보도록 하겠습니다. 2차 과목을 같이 준비하시는 분들은 정말 쉽고 자연스럽게 알게 될 것입니다. 이번 공부하는 것은 학개론이기 때문에 아주 간단하게 3가지로 나누어 보도록 할게요. 국토의 계획 및 이용..
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