부동산/공인중개사
2021. 6. 20.
[부동산학 개론] #20 부동산 시장론 (feat. 입찰지대론 등)
이번 포스팅에는 부동산 시장론의 지대론에서 입찰지대론에 대해 공부해보려고 합니다. 알론소의 입찰지대이론은 튀넨의 농경지지대론에 대한 이론을 도시공간으로 확장하여 입지지대 및 입찰지대곡선으로 도시 토지의 이용분화를 설명한 이론입니다. 입찰지대에서 지대는 매상고에서 생산비와 수송비를 뺄 경우 지대가 계산됩니다. 당연한 이야기로, 도심지역에서 가까운 입지일수록 많은 지대를 얻을 수 있습니다. 높은 지대를 얻을 수 있는 이유는 재화의 평균생산비용은 동일하다는 전제하에, 운송비는 당연히 도심지로부터 멀어질수록 증가합니다. 그렇기 때문에 도심지에 가깝다면 수송비가 적게들어 지대가 높게 측정이 되는 것이고 도심지로부터 원거리일 경우 수송비가 많이들어 차감되는 금액이 크기 때문에 지대가 낮게 측정됩니다. 지대 = 매상..
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