부동산/공인중개사
2021. 6. 12.
[부동산학 개론] #15 부동산 시장론 (feat. 효율적 시장이론, 할당 효율적 시장 등)
오늘은 효율적 시장이론에 대해서 살펴보려고 합니다. 효율적 시장이론은 "정보가 주식시장의 주가가 어떻게 영향을 미치는가"를 설명하려는 가설의 형태로 출발하였습니다. 효율적 시장이론에서 시장의 효율성이란 "부동산 시장이 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가치에 반영하는 가"를 말합니다. 즉, 정보의 효율성을 의미하고 새로운 정보가 지체없이 가치에 반영되는 시장을 효율적 시장이라고 합니다. 우선 부동산의 가치란 무엇인지 알아볼까요!? 부동산의 가치는 장래 기대되는 편익의 현재가치라고 할 수 있습니다. 지금 허허벌판에 아파트 하나가 덩그러니 있더라도 5년 뒤 강남처럼 변한다고 하면 집값은 엄청나게 뜨게 되겠죠!? 따라서 어떤 정보에 의해 부동산으로부터 장래 수익이 예상되면 부동산의 가치는 그러한 수익이 발생하는..
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